Одной из форм приобретения квартиры в кредит является покупка квартиры в рассрочку, которую, как правило, предоставляет сам застройщик. В этом случае у налогоплательщиков часто возникают вопросы, связанные с получением налогового вычета. Когда возникает право на получение вычета? В каком объеме?
Ранее существующие правила трактовались налоговыми инспекторами по разному, в зависимости от даты приобретения жилья. Согласно разъяснениям Минфина России гражданин мог заявить имущественный вычет в любой момент после оформления жилья в собственность, но возможность увеличивать вычет по мере внесения платы за него зависела от момента возникновения права на вычет. Если жилье было приобретено после 01 января 2014 года, то увеличение суммы вычета допускалось. При приобретение жилья до указанного срока, увеличение суммы вычета запрещалось. (Письма МинФина РФ от 16.05.2014 N 03-04-05/23304, и от 05.09.2014 № 03-04-07/44576).
В декабре 2015 года Федеральная налоговая служба внесла окончательную ясность в данный вопрос своим письмом от 07.12.2015 № БС-4-11/21018@. ФНС разъяснила, что в случае покупки квартиры в рассрочку обращаться за налоговым вычетом можно неоднократно, ежегодно увеличивая сумму заявляемого вычета в соответствии с выплатами по рассрочке. Это означает, что право на получение имущественного вычета при покупке недвижимости в рассрочку, возникает после оформления жилья в собственность в сумме понесенных расходов, но с возможностью последующего увеличения суммы вычета вплоть максимальных значений, установленных Налоговым кодексом (2 млн. руб.). При этом эти правила действуют для всех вне зависимости от того, когда была приобретена квартира, до или после января 2014 года.
Если Вы столкнулись с тем, что налоговый инспектор отказывает Вам в праве увеличить сумму вычета, то обязательно ссылайтесь на данное письмо ФНС России: от 07.12.2015 № БС-4-11/21018@.
ПРИМЕР: В 2015 году Смирнов С.С. приобрел квартиру в рассрочку платежа стоимостью 3,5 млн. руб. По условиям приобретения квартиры в рассрочку Смирнов С.С. первоначальный взнос составил 0,5 млн. руб., а остальную сумму он должен выплачивать ежеквартально равными частями в течение последующих 5 лет. В 2016 году Смирнов С.С. может подать налоговую декларацию за 2015 год и оформить налоговый вычет на сумму фактических затарт, т.е на 0,5 млн. руб. и получить назад 65 000 руб. уплаченных ранее налогов. В 2017 году Смирнов С.С. сможет оформить новую декларацию и предъвить на вычет сумму, которую он выплатил за квартиру в 2016 году. Так он сможет делать до тех пор, пока не выберет всю причитающуюся по закону сумму в 2 млн. руб.
Другие статьи на тему:
Получение вычета пенсионерами. Особенности и дополнительные возможности.
