Очень часто у людей, которые приобрели квартиру с помощью ипотеки (а таких очень много) возникает вопрос: можно ли получить налоговый вычет с процентов по данной квартире, если человек уже пользовался своим правом на вычет по ранее приобретенной квартире за наличный расчет?

Как показала практика, в подавляющем количестве случаев, при приобретении квартиры до 01 января 2014 года, налоговые инспекции отказывали в праве получить налоговый вычет на расходы по ипотечным процентам, если заявитель уже пользовался своим правом на имущественный вычет по расходам на приобретение квартиры за наличный расчет (то есть без привлечения ипотеки) ранее по другому объекту недвижимости.

При этом у самих государственных органов по этому вопросу были разные точки зрения. Например, Конституционный Суд РФ в своем определении № 508-О от 20.03.2014 указывал, что налогоплательщики не имеют право на вычет по ипотечным процентам, если ими ранее уже было реализовано право на имущественный вычет, даже если при этом вычет по процентам не был получен. В то же время Министерство Финансов РФ занимало противоположную точку зрения и давало разъяснение в своих письмах : от 16.12.2014 №03-04-05/64922, от 25.03.2015 N 03-04-07/16238, от 14.05.2015 N 03-04-07/27582. Именно поэтому налоговые инспекции чаще отказывали в таких случаях людям в их праве на вычет по ипотечным процентам.

После вступления 01 января 2014 года новых правил в Налоговый Кодекс, касающихся имущественного вычета, по которым право на вычет привязано не к объекту недвижимости, а к конкретному человеку, ФНС РФ встало на сторону Минфина и разрешила получать вычет по процентам даже в том случае, когда право на вычет было реализовано ранее по другому объекту недвижимости, но без привлечения кредитных средств. Данную позицию ФНС отразило в своем письме от 21 мая 2015 N БС-4-11/8666.

ПРИМЕР:  Семенова Г.П. в 2010 году купила квартиру за 2 млн. руб. без привлечения кредита и получила имущественный вычет в полном объеме («на руки» 260 тыс. руб.). В марте 2014 года Семенова Г.П. приобрела еще одну квартиру стоимостью 5 млн. руб. Для ее покупки Семенова Г.П. взяла кредит в банке в размере 3 млн. руб. Так как она ранее уже получила имущественный вычет на квартиру, но по новой квартире она имеет право получить вычет только по уплаченным процентам.


ВАЖНО:  Получить вычет по процентам за жилье при уже израсходованном праве на вычет за саму недвижимость можно только в том случае, если эта новая квартира, комната или дом были приобретены после 01 января 2014 года. Если жилье было куплено до этой даты, то налоговая инспекция откажет в получение такого вычета.

 

Recent Posts