Согласно п. 11 статьи 220 Налогового Кодекса налогоплательщик может получить имущественный налоговый вычет только один раз в жизни. При этом необходимо учитывать, что в разное время были разные правила трактовки однократности вычета. С 01 января 2014 года вступили в действие изменения в НК РФ, которые существенно изменили данные правила.

 

В настоящей статье мы дадим вам разъяснения по понятию однократности налогового вычета и остановимся на условиях получения вычета до 01 января 2014 года и после этой даты.

 

Получение имущественного вычета до 01 января 2014 года.

Если Вы приобрели жилье до 01 января 2014 года, то можете воспользоваться своим правом на вычет только один раз по одному объекту недвижимости в независимости от того, сколько стоит это жилье.

ПРИМЕР:  Осипов М.М. приобрел в 2009 году комнату за 1 млн. руб. и воспользовался своим правом на вычет, получив «на руки» 130 тыс. руб. (1 млн. руб. × 13%). В 2014 году Осипов М.М. снова приобрел жилье, на этот раз квартиру, стоимостью 2 млн. руб.  Не смотря на то, что максимальный размер вычета и на 2009 и на 2014 года составлял 2 млн. руб., Осипов М.М. не имеет право на вычет в 1 млн. руб. (2 млн. руб. – 1 млн. руб.), так как он уже воспользовался им до 01 января 2014 года, пусть и не на полную сумму в 2 млн. руб.

 

Получение имущественного вычета после 01 января 2014 года.

При приобретении недвижимости после 01 января 2014 года гражданин РФ имеет право на получение имущественного вычета в размере, не превышающем 2 млн. руб., причем это право не привязано к количеству объектов недвижимости, а только ограничивает человека данной суммой. Это означает, что получить имущественный вычет можно по нескольким объектам недвижимости, лишь бы общая сумма вычета не превышала 2 млн. руб.

ПРИМЕР:  Крылов И.А. в 2014 году приобрел комнату за 700 тыс. руб. В начале 2015 года, так кА он ранее не пользовался правом на имущественный вычет, он подал декларацию 3-НДФЛ в налоговые органы и получил этот вычет. Позднее, в 2015 году Крылов И.А. купил квартиру за 2,5 млн. руб. В 2016 году он имеет право подать снова декларацию 3-НДФЛ и получить вычет в размере 1,3 млн. руб. (2 млн. руб. – 700 тыс. руб.).

 

Право на получение налогового вычета по расходам на погашение процентов по ипотечному кредиту.

Так как, согласно НК РФ, граждане имеют право на имущественный налоговый вычет не только по расходам на приобретение непосредственно недвижимости, но и по расходам на ипотечные проценты, то стоит отметить особенности получения вычета по этим расходам в привязке к однократности права на вычет.

 

Если Вы приобрели квартиру до 01 января 2014 года и получили за нее имущественный вычет, но, при этом, не получали вычет по расходам на погашение процентов по целевому кредиту (покупали жилье за деньги или в кредит, но не получали за это вычет), то, при приобретении следующего жилья в кредит, имеете право получить вычет по расходам на содержание этого кредита. Более подробно об этом можно ознакомиться в статье Вычет по ипотечным процентам приравняли к отдельному виду вычетов.

 

 

Другую информацию о имущественных вычетах можете найти в статьях:

 

Получение вычета пенсионерами. Особенности и дополнительные возможности

Покупка квартиры в рассрочку. Особенности получения вычета

Имущественный вычет при покупке квартиры, комнаты или дома

Recent Posts