Новости

Много приходит вопросов, связанных с получением имущественного вычета при покупке квартиры одним из супругов. Имеется ввиду вариант, когда квартира приобретается в браке, но свидетельство о праве собственности оформляется на одного из супругов.

В связи с этим возникает вопрос: может ли муж (или жена), которые не участвовали в покупке документально получить имущественный налоговый вычет? Если да, то в каком объёме?
Мы уже писали об особенностях получения вычета супругами в статье Распределение имущественного вычета между супругами.

Сейчас хотим акцентировать внимание на некоторых аспектах этой проблемы.

Согласно семейного кодекса, имущество, приобретённое в браке, является общим. Т.е., с точки зрения НК и получения вычетов, является общей совместной собственностью. Отсюда следует, что оба супруга имеют право на получение вычета.

Также они могут распределить вычет между собой в любой пропорции. Для этого, при подаче документов в налоговую инспекцию необходимо написать заявление на распределение имущественного вычета. Образец такого заявления можете скачать ЗДЕСЬ.

Ещё один момент. Максимальный размер вычета на данный момент составляет 2 млн. руб. До 01 января 2014 года имущественный вычет был привязан к объекту недвижимости. Это означало, что супруги, при покупке квартиры могли распределить между собой именно эти 2 млн.  руб. (При условии, что квартира (комната или дом) стоит не менее 2-х млн.)

С 01 января 2014 года вступили в силу поправки в НК РФ, согласно которым налоговый вычет относится не к объекту недвижимости, а к конкретному человеку. В контексте данной статьи это означает, что при покупке квартиры супругами (даже при оформлении её только на одного из них) каждый может получить вычет в размере, не превышающим 2 млн. руб.

ПРИМЕР: В марте 2015 года супруги Смирновы приобрели квартиру, стоимостью 5 млн. руб. и оформили свидетельство о праве собственности на жену. С учётом того, что ранее супруги Смирновы не пользовались своим правом на имущественный вычет, то они подготовили документы на вычет, в том числе заявление на распределение вычета в пропорции 50/50. После рассмотрения их документов налоговая инспекция предоставит обоим супругам вычет по 2 млн. И они вместе смогут получить 520 тыс. руб. возврата налогов: каждый по 260 тыс. руб.

Встречается еще одна ситуация: квартира, приобретённая в браке, оформляется на супруга, который уже получал имущественный вычет ранее по другому объекту.

Может ли второй супруг подучить вычет в такой ситуации?

Да, может. При подаче документов необходимо написать заявление о распределении вычета в пропорции 0/100 в пользу супруга, который подаёт документы на вычет. Подписывают такое заявление оба супруга.

ВАЖНО:  Описанные выше ситуации не работают в том случае, если между мужем и женой заключён брачный договор, по которому квартира (комната или дом) считаются собственностью только одного из супругов. В этом случае распределить вычет невозможно и его может получить только тот из супругов, на кого оформлена недвижимость и чей личной собственностью по брачному договору она считается